A Canva látványtervező

 az "Etikus Ingatlanos" a Canva -tól kap segítséget ...

Az etikusok -hoz csatlakozva időnként segítséget is kap az ingatlanos tag.

A Canva szoftverben lehetőség van egyedi hirdetések (kép, vagy videó) saját elképzelés szerinti kialakítására is.

Néhány kezdeti lépés:

Képek

Animált kép videóként

Szakmai előadás

 válságban a szakma, az ingatlan értékének meghatározása ...

Az előadás a MIOSZ szervezésében és oktatóhelyiségében került megrendezésre.

Előadók voltak:

• Balla Ákos a Balla Ingatlan tulajdonosa
• Balogh László az Ingatlancom elemzője

Az előadások keretében a jelenlegi ingatlanhelyzet lett ismertetve a statisztikák tükrében.

Ezt követően arról hallhattunk, hogy miként lehet jól pozícionálni egy ingatlan árát, hogy elkerüljük a túlárazásokat.

Jelenleg a piacképes ár döntő fontosságú az értékesítésnél a megnövekedett kínálat és a lecsökkent érdeklődés következtében.

Sok újdonság nem hangzott el.

Új energetikai tanúsítvány

 amit tudni kell ...

Megint szemlézünk a szakmai cikkek között.

Új energetikai tanúsítványokat kell készíteni 2023. november 1. -től és 2024.01.01. -től már csak ilyeneket lehet kiadni.

(forrás: https://rtl.hu/gazdasag/2023/10/13/uj-energetikai-tanusitvany-ingatlan-eladas-berbeadas-hogyan-kell-kitolteni-tippek )

A cikk lényegét kiemelve:

• november 1. -tól megújul az energetikai tanúsítványok rendszere
• minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni
• az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes
• megváltozik az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítási módszer
• közzé kell tenni az ingatlan eladási vagy bérbeadási hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolást, előre kell hozni a tanúsítvány elkészítését
• legkésőbb a birtokba adás napjáig át is kell adni
• annyi változás történt, hogy a tanúsítvány kódszámát (HET-szám) nem kötelező beleírni a szerződésbe
• 2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz / bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni, mivel lejár a novembertől számított 60 napos átmeneti időszak, amíg elfogadják a régi tanúsítványokat
• az új épületenergetikai követelmények és követelményértékek változása miatt újra el kell végezni az épületek energetikai minőségi osztályba sorolását
• az új energetikai tanúsítvány bővebb és érthetőbb lesz a korábbinál. Nemcsak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati meleg víz) és az épületszerkezeti elemeket is, külön-külön
• a korábbinál részletesebb felújítási, azaz „energiamegtakarításra irányuló” javaslat az épület tulajdonosának jöhet jól
• enyhítettek a jelentős felújításra vonatkozó szabályokon. Korábban jelentős felújítás, bővítés esetén a teljes épületnek meg kellett felelni az épülettechnikai előírásoknak. Most külön meghatározták a jelentős felújítás alá eső (ami a határoló szerkezetek felületének legalább a 25 százalékát érintő felújítást jelent) épületekre vonatkozó energiahatékonysági követelményeket, amelyekhez a korábbiaknál kicsivel enyhébb követelményértékek társulnak

Most már a Facebook -on is

 mert a közösségi felületekre is figyelni kell ...

Napjainkban fontos, hogy aki ingatlanokkal foglalkozik, az jelen legyen a fontosabb elektronikus felületeken.

Hát itt megnyitottunk és várjuk az első publikálási lehetőséget.

Elemzők mondják a hirdetésekről:

• ebben a piaci helyzetben kiemelt jelentőségű, hogy színvonalas hirdetésekkel jelentkezzünk
• jól struktúrált - nem sorfolytonosan írt - szöveg, amely minden lényeges adatot tartalmaz, ami az érdeklődők figyelmét felkeltheti
• az a jó hirdetés, amelynél az érdeklődő nem tesz fel további kérdéseket, hanem azonnal a megtekintési lehetőségek iránt érdeklődik. Ez egy biztos jele a szöveg megfelelőségének
• nem kell sok kép, de azok jellemzőek legyenek, ne térjenek el a valóságtól, amit a megtekintő majd látni fog. Tereket fényképezzünk, ne bútorokat, óvatosan kell bánni a világítással, photoshop csak mértékletesen
• és kell egy jó alaprajz, ami alapján már tervezhető az ingatlan használhatósága
• ha van kis videó, drónfelvétel, az csak dob a hirdetés színvonalán

Tehát erre kell törekednünk, nem szabad sajnálni ezekre az időt.