Újraindulás

 Kedves Olvasóink !

Ha minden sikerül és összeáll, akkor hamarosan új köntösben, új arculattal jelentkezünk weboldalunkkal.

Jelenleg a régi már nem üzemel.

Csak egy demo, nem ilyen lesz.

Új energetikai tanúsítvány

 amit tudni kell ...

Megint szemlézünk a szakmai cikkek között.

Új energetikai tanúsítványokat kell készíteni 2023. november 1. -től és 2024.01.01. -től már csak ilyeneket lehet kiadni.

(forrás: https://rtl.hu/gazdasag/2023/10/13/uj-energetikai-tanusitvany-ingatlan-eladas-berbeadas-hogyan-kell-kitolteni-tippek )

A cikk lényegét kiemelve:

• november 1. -tól megújul az energetikai tanúsítványok rendszere
• minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni
• az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes
• megváltozik az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítási módszer
• közzé kell tenni az ingatlan eladási vagy bérbeadási hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolást, előre kell hozni a tanúsítvány elkészítését
• legkésőbb a birtokba adás napjáig át is kell adni
• annyi változás történt, hogy a tanúsítvány kódszámát (HET-szám) nem kötelező beleírni a szerződésbe
• 2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz / bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni, mivel lejár a novembertől számított 60 napos átmeneti időszak, amíg elfogadják a régi tanúsítványokat
• az új épületenergetikai követelmények és követelményértékek változása miatt újra el kell végezni az épületek energetikai minőségi osztályba sorolását
• az új energetikai tanúsítvány bővebb és érthetőbb lesz a korábbinál. Nemcsak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati meleg víz) és az épületszerkezeti elemeket is, külön-külön
• a korábbinál részletesebb felújítási, azaz „energiamegtakarításra irányuló” javaslat az épület tulajdonosának jöhet jól
• enyhítettek a jelentős felújításra vonatkozó szabályokon. Korábban jelentős felújítás, bővítés esetén a teljes épületnek meg kellett felelni az épülettechnikai előírásoknak. Most külön meghatározták a jelentős felújítás alá eső (ami a határoló szerkezetek felületének legalább a 25 százalékát érintő felújítást jelent) épületekre vonatkozó energiahatékonysági követelményeket, amelyekhez a korábbiaknál kicsivel enyhébb követelményértékek társulnak

Felújíás, vagy átépítés ?

 szemelvény szakmai cikkből ...

Forrás:

(https://tudastar.ingatlan.com/tippek/felujitas-kontra-atepites-mikor-melyik-eri-meg-es-mennyibe-kerulnek/?utm_source=insider&utm_medium=web_push&utm_campaign=kereso_felujitas_kontra_atepites&webPushId=ODIyOA==)

A cikk az alábbi pontokat tárgyalja, itt most tömören:

• információk hiányában a költségek nehezen becsülhetők, célszerű tájékozódni az aktuális szakmunkák várható fajlagos költségei felől
• felújításnál a meglévő ingatlan (lakás, ház) meglévő funkcióit megtartva a műszaki, esztétikai állapoton szeretnénk változtatni. Az alapvető méretek nem változnak, nem jön létre új helység
• általában a felújítás nem engedélyköteles, kivéve, ha az ingatlan külső megjelenését is megváltoztatjuk (pl. nyílászáró cserék, utcafront megváltoztatása)
• célszerű munkanemenkénti árazatlan költségvetést csinálni és arra kérni ajánlatokat. Már ebben a fázisban célszerű egy költségvetéshez értő szakembert igénybe venni és azt sem árt, ha ingatlan vásárlása előtt, a megtekintési szakaszban is gondolunk erre, hiszen a vételi árat is befolyásolhatja, a rendelkezésre álló pénzügyi erőforrásainkat figyelembe véve
• fontos, hogy kössünk szerződést a kivitelezés végző vállalkozóval (munkanemek, árak, határidők)
• előleget legfeljebb az általunk fajlagos költségekkel előre becsült anyagokra adjunk, munkadíjra ne
• ha teljesen laikusok vagyunk, akkor célszerű műszaki ellenőr megbízása is, ezzel csökken a kiszolgáltatottságunk, az ellenőr alkalmankénti díjazása nagyobb értékű munkáknál megtérül
• meg kell azt is vizsgálni, hogy a felújítás során az adott lokációnál mennyivel emelkedhet az ingatlan értéke, nehogy felesleges költségeket vállaljunk fel, ami egy későbbi értékesítésnél nem fog megtérülni
• ha olyan anyagokat építünk be, ami csak neküknk tesztszik, de egy átlagos érdeklődő azt nem ismeri el, az veszteségként jelentkezhet
• egy generál felújítás (bontás, villamos vezetékek teljes cseréje, a fűtésrendszer felújítása, festés, burkolás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, kisebb átalakítások) minimum 230-250 eFt/m2 költséggel járhat, de elmehet 300-350  eFt/m2 árig is.
• a munkadíjak reális mértékéről sok internetes oldalon előre tájékozódhatunk, ráhagyással számoljunk, általában +5-10% -al.

A gondosan összeállított tervekre fordított idő megtérül.