szemelvény szakmai cikkből ...
Forrás:
A cikk az alábbi pontokat tárgyalja, itt most tömören:
- információk hiányában a költségek nehezen becsülhetők, célszerű tájékozódni az aktuális szakmunkák várható fajlagos költségei felől
- felújításnál a meglévő ingatlan (lakás, ház) meglévő funkcióit megtartva a műszaki, esztétikai állapoton szeretnénk változtatni. Az alapvető méretek nem változnak, nem jön létre új helység
- általában a felújítás nem engedélyköteles, kivéve, ha az ingatlan külső megjelenését is megváltoztatjuk (pl. nyílászáró cserék, utcafront megváltoztatása)
- célszerű munkanemenkénti árazatlan költségvetést csinálni és arra kérni ajánlatokat. Már ebben a fázisban célszerű egy költségvetéshez értő szakembert igénybe venni és azt sem árt, ha ingatlan vásárlása előtt, a megtekintési szakaszban is gondolunk erre, hiszen a vételi árat is befolyásolhatja, a rendelkezésre álló pénzügyi erőforrásainkat figyelembe véve
- fontos, hogy kössünk szerződést a kivitelezés végző vállalkozóval (munkanemek, árak, határidők)
- előleget legfeljebb az általunk fajlagos költségekkel előre becsült anyagokra adjunk, munkadíjra ne
- ha teljesen laikusok vagyunk, akkor célszerű műszaki ellenőr megbízása is, ezzel csökken a kiszolgáltatottságunk, az ellenőr alkalmankénti díjazása nagyobb értékű munkáknál megtérül
- meg kell azt is vizsgálni, hogy a felújítás során az adott lokációnál mennyivel emelkedhet az ingatlan értéke, nehogy felesleges költségeket vállaljunk fel, ami egy későbbi értékesítésnél nem fog megtérülni
- ha olyan anyagokat építünk be, ami csak neküknk tesztszik, de egy átlagos érdeklődő azt nem ismeri el, az veszteségként jelentkezhet
- egy generál felújítás (bontás, villamos vezetékek teljes cseréje, a fűtésrendszer felújítása, festés, burkolás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, kisebb átalakítások) minimum 230-250 eFt/m2 költséggel járhat, de elmehet 300-350 eFt/m2 árig is.
- a munkadíjak reális mértékéről sok internetes oldalon előre tájékozódhatunk, ráhagyással számoljunk, általában +5-10% -al.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Előre is köszönjük !
(az Ismeretlen / Unknown hozzászólásokat csak akkor publikáljuk, ha a kommentelő az üzenetben azonosítja magát a nevével)