2023-11-23

Pénzmosási törvény (Pmt.)

 de ez nem az otthoni nagymosásra vonatkozik ... 

A pénzmosás elkerülése céljából végzett intézkedések/ellenőrzések és ezek dokumentálása jelentős feladat, törvény szabályozza ennek mélységét és részletességét.
Ezzel papcsolatban vettünk részt a MIOSZ rendezésében egy előadáson, amelyet Konrád Mónika hálózatfejlesztési menedzser tartott.


A résztvevők


Az oktatás témája


Témavázlat

 

2023-11-10

A személyes brand építés új módszere

 titkok a TikTok -ról ...

Az Etikus Ingatlanos közösség rendszeres képzéseket rendez annak érdekében, hogy a közösség tagjai kiemelkedhessenek az ingatlanértékesítők tömegéből.

Ennek keretében egy előadást hallgattunk meg a TikTok alkamazás szerepéről, lehetőségeiről a személyes brand építésnél.
A személyes brand építés lényege, hogy az értékesítő személyesen is jelenjen meg az ügyfelek felé képben, videóban.


Az előadó Várkonyi Ádám


A hallgatóság


Az előadók ennek lehetőségeit és technikáját mutatták be.
Nem volt hiány a meghökkentő példákból.

2023-10-22

A Canva látványtervező

 az "Etikus Ingatlanos" a Canva -tól kap segítséget ...

Az etikusok -hoz csatlakozva időnként segítséget is kap az ingatlanos tag.
A Canva szoftverben lehetőség van egyedi hirdetések (kép, vagy videó) saját elképzelés szerinti kialakítására is.

Néhány kezdeti lépés:

Képek




Animált kép videóként










2023-10-20

Szakmai előadás

 válságban a szakma, az ingatlan értékének meghatározása ...

Az előadás a MIOSZ szervezésében és oktatóhelyiségében került megrendezésre.


Előadás


Előadók voltak:
  • Balla Ákos a Balla Ingatlan tulajdonosa
  • Balogh László az Ingatlancom elemzője
Az előadások keretében a jelenlegi ingatlanhelyzet lett ismertetve a statisztikák tükrében.
Ezt követően arról hallhattunk, hogy miként lehet jól pozícionálni egy ingatlan árát, hogy elkerüljük a túlárazásokat.
Jelenleg a piacképes ár döntő fontosságú az értékesítésnél a megnövekedett kínálat és a lecsökkent érdeklődés következtében.

Sok újdonság nem hangzott el.

2023-10-14

Új energetikai tanúsítvány

 amit tudni kell ...

Megint szemlézünk a szakmai cikkek között.

Új energetikai tanúsítványokat kell készíteni 2023. november 1. -től és 2024.01.01. -től már csak ilyeneket lehet kiadni.

A cikk lényegét kiemelve:
  • november 1. -tól megújul az energetikai tanúsítványok rendszere
  • minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni
  • az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes
  • megváltozik az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítási módszer
  • közzé kell tenni az ingatlan eladási vagy bérbeadási hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolást, előre kell hozni a tanúsítvány elkészítését
  • legkésőbb a birtokba adás napjáig át is kell adni
  • annyi változás történt, hogy a tanúsítvány kódszámát (HET-szám) nem kötelező beleírni a szerződésbe
  • 2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz / bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni, mivel lejár a novembertől számított 60 napos átmeneti időszak, amíg elfogadják a régi tanúsítványokat
  • az új épületenergetikai követelmények és követelményértékek változása miatt újra el kell végezni az épületek energetikai minőségi osztályba sorolását
  • az új energetikai tanúsítvány bővebb és érthetőbb lesz a korábbinál. Nemcsak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati meleg víz) és az épületszerkezeti elemeket is, külön-külön
  • a korábbinál részletesebb felújítási, azaz „energiamegtakarításra irányuló” javaslat az épület tulajdonosának jöhet jól
  • enyhítettek a jelentős felújításra vonatkozó szabályokon. Korábban jelentős felújítás, bővítés esetén a teljes épületnek meg kellett felelni az épülettechnikai előírásoknak. Most külön meghatározták a jelentős felújítás alá eső (ami a határoló szerkezetek felületének legalább a 25 százalékát érintő felújítást jelent) épületekre vonatkozó energiahatékonysági követelményeket, amelyekhez a korábbiaknál kicsivel enyhébb követelményértékek társulnak

Energetika1

Energetika2

2023-10-07

Most már a Facebook -on is

 mert a közösségi felületekre is figyelni kell ...

Napjainkban fontos, hogy aki ingatlanokkal foglalkozik, az jelen legyen a fontosabb elektronikus felületeken.
Hát itt megnyitottunk és várjuk az első publikálási lehetőséget.


Facebook nyitóoldal


Elemzők mondják a hirdetésekről:
  • ebben a piaci helyzetben kiemelt jelentőségű, hogy színvonalas hirdetésekkel jelentkezzünk
  • jól struktúrált - nem sorfolytonosan írt - szöveg, amely minden lényeges adatot tartalmaz, ami az érdeklődők figyelmét felkeltheti
  • az a jó hirdetés, amelynél az érdeklődő nem tesz fel további kérdéseket, hanem azonnal a megtekintési lehetőségek iránt érdeklődik. Ez egy biztos jele a szöveg megfelelőségének
  • nem kell sok kép, de azok jellemzőek legyenek, ne térjenek el a valóságtól, amit a megtekintő majd látni fog. Tereket fényképezzünk, ne bútorokat, óvatosan kell bánni a világítással, photoshop csak mértékletesen
  • és kell egy jó alaprajz, ami alapján már tervezhető az ingatlan használhatósága
  • ha van kis videó, drónfelvétel, az csak dob a hirdetés színvonalán
Tehát erre kell törekednünk, nem szabad sajnálni ezekre az időt.

2023-09-21

Szerver leállás

 az ilyen elő szokott fordulni ...

Az elmúlt hét közepén értesítést kaptunk, hogy a MIOSZ szerverén valamilyen zavar támadt, ezért egyenlőre elérhetetlen lesz.


Szerverhiba


Minden "gép" meghibásodhat, a lényeg, hogy legyen folyamatos mentés és gyorsan visszatöltésre kerüljenek az adatok.

A szervert 4 napig nem lehetett elérni, most lassan visszaáll a rendes üzem, de még folynak a javítások napjainkban is.

Ennek az lett a következménye, hogy bár az admin felület elérhető, a jelenleg még szerkesztési fázisban lévő anyag módosítható, a képek megvannak, működik a mentés gomb, de ezt megnyomva a program "fatal error" üzenetre fut, nem tér vissza a szerkesztő felületre.

Lehet használni, de kicsit kényelmetlen.

Szerencsére a frissen beállított weboldalon még nincs publikálva semmi, üres, tehát ha valaki ráakadt, akkor azért lát valamit.

Ettől függetlenül jó lenne az első hirdetést már publikálni.

2023-09-07

A felkészülés befejeződött, lehet dolgozni

 a szövetkezet Igazgatósága és a Tagság tájékoztatást kapott ...


Igazgatósági ülés


Ahogy ez történni szokott, az Igazgatóság szeptember havi ülésén az Elnök tájékoztatta a tagokat, hogy az Ingatlanértékesítő Csoport felkészülési időszaka befejeződött:
  • saját domain felületünkön megnyílt a MIOSZ rendszere
  • befejeződtek az alap beállítások (menüpontok, adatok, képek, stb.)
  • néhány, a rendszer által biztosított további lehetőség még nem került aktiválásra
  • lehet már ingatlanokat feltölteni, a többi majd később, amikor erre lesz idő, energia
Természetesen a sikeres ingatlanos tevékenységhez szerencse is szükséges.

2023-08-29

Elindult a weboldalunk

 az elmúlt napokban elindult a weboldalunk ...

Sikeresen megkötöttük a szerződést a MIOSZ -szal és így az egyik "tagiroda" lettünk.
Az alapvető beállítások után - kettős logo alkalmazásával - a saját domain -unkon megjelent a weboldalunk.

Weboldalunk

Ezek voltak az első lépések, még igazítunk majd a dizájnon.
Még üres, ezért néhány elemet átmenetileg kikapcsoltunk, hogy csak az legyen fent, ami működik.

A MIOSZ által biztosított felületen, a kapott minta nyomtatványok áttanulmányozását követően befejezzük a belső utasítások szövegezését és a Google Drive -ra való feltöltését, mivel ezen a felhő felületen lesz az ún. "papírmentes iroda".

Ahogy haladunk előre, úgy finomítjuk, pontosítjuk az anyagokat.

A lényeg:
elndulhat az ingatlanok feltöltése

2023-08-22

Felújíás, vagy átépítés ?

 szemelvény szakmai cikkből ...

Forrás:


Felújítás


A cikk az alábbi pontokat tárgyalja, itt most tömören:
  • információk hiányában a költségek nehezen becsülhetők, célszerű tájékozódni az aktuális szakmunkák várható fajlagos költségei felől
  • felújításnál a meglévő ingatlan (lakás, ház) meglévő funkcióit megtartva a műszaki, esztétikai állapoton szeretnénk változtatni. Az alapvető méretek nem változnak, nem jön létre új helység
  • általában a felújítás nem engedélyköteles, kivéve, ha az ingatlan külső megjelenését is megváltoztatjuk (pl. nyílászáró cserék, utcafront megváltoztatása)
  • célszerű munkanemenkénti árazatlan költségvetést csinálni és arra kérni ajánlatokat. Már ebben a fázisban célszerű egy költségvetéshez értő szakembert igénybe venni és azt sem árt, ha ingatlan vásárlása előtt, a megtekintési szakaszban is gondolunk erre, hiszen a vételi árat is befolyásolhatja, a rendelkezésre álló pénzügyi erőforrásainkat figyelembe véve
  • fontos, hogy kössünk szerződést a kivitelezés végző vállalkozóval (munkanemek, árak, határidők)
  • előleget legfeljebb az általunk fajlagos költségekkel előre becsült anyagokra adjunk, munkadíjra ne
  • ha teljesen laikusok vagyunk, akkor célszerű műszaki ellenőr megbízása is, ezzel csökken a kiszolgáltatottságunk, az ellenőr alkalmankénti díjazása nagyobb értékű munkáknál megtérül
  • meg kell azt is vizsgálni, hogy a felújítás során az adott lokációnál mennyivel emelkedhet az ingatlan értéke, nehogy felesleges költségeket vállaljunk fel, ami egy későbbi értékesítésnél nem fog megtérülni
  • ha olyan anyagokat építünk be, ami csak neküknk tesztszik, de egy átlagos érdeklődő azt nem ismeri el, az veszteségként jelentkezhet
  • egy generál felújítás (bontás, villamos vezetékek teljes cseréje, a fűtésrendszer felújítása, festés, burkolás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, kisebb átalakítások) minimum 230-250 eFt/m2 költséggel járhat, de elmehet 300-350  eFt/m2 árig is.
  • a munkadíjak reális mértékéről sok internetes oldalon előre tájékozódhatunk, ráhagyással számoljunk, általában +5-10% -al.
A gondosan összeállított tervekre fordított idő megtérül.

2023-07-29

Előkészületek

 és ezek lassan be is fejeződnek ...

Előkészületek


Az előkészületeknél is a részletekben van a lényeg:
  • tehát szeptember 1. lesz a MIOSZ tagsági viszony kezdete
  • addigra mind a szövetkezetnek, mind pedig az induló Csoport tagoknak regisztrálniuk kell magukat az országos ingatlanos névjegyzékben
  • már minden dokumentum be van adva hitelesítetten, elektronikusan, de 1 hete áll az ügy, valószínűleg a budapaesti önkormányzatnál kiadott szabadságolások miatt
A poszt frissült, nem szabadság, hanem hiánypótlás:
  • mind a szövetkezetnek, mind pedig a Csoport tagjának további feladatai adódtak, további erkölcsi bizonyítványok, dokumentumok kitöltése vált szükségessé

2023-07-26

Hát akkor majd Start

 Az előkészületek folynak ...

Start

Egy új dolog alapjainak lerakása mindig nehéz.
Valami, ami még nincs, az a 0 szint, erről kell majd 1 -re lépni.
Utána 100 -ra emelni már könnyű.

Az IT-Seniors elnöke úgy döntött, hogy a nyár végén, szeptemberi kezdéssel  ténylegesen elindul a szövetkezeten belül a kis Ingatlanértékesítő Csoport.

Ekkorra minden feltétel együtt lesz, szerződéssel csatlakozunk a MIOSZ országos szervezetében már meglévő mintegy 230+ együttműködő ingatlanos szervezethez.

Ezt a megoldást választottuk, mert így nem egy teljesen ismeretlen társaság jelenik meg a piacon, hanem egy országosan ismert szervezet keretén belül, közismert logo -jának támogatásával.

A részletes tárgyalások során sikerült minden kérdést tisztázni:

2023-07-21

Regisztrációk

 regisztrációk nélkül nem megy ...

Az ingatlanértékesítői regisztrációk nélkül nem lehet ilyen tevékenységet folytatni.
Ebből adódóan mind az IT-Seniors szövetkezetnek, mind pedig a tevékenységet folytató tagjainak is regisztrálni kell magukat a névjegyzékben.

A regisztrációs folyamat lassan a végéhez közeledik, összegyűjtésre kerültek a bejegyzéshez szükséges dokumentumok és a napokban befejeződik ezen dokumentumok elektronikus úton való benyújtása.

A szövetkezet úgy döntött, hogy csatlakozik a MIOSZ tagságához és a tagok belépnek az etikus ingatlanosok közé is.

MIOSZ logo


Etikus

Manapság sajnos nem túl jó az ingatlanos szakma megítélése az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók között, nem kívánják igénybe venni ezt a szolgáltatást, maguk kívánják eladni az ingatlanjukat.

Nehéz érvelni azzal, hogy ez is egy szakma, amelyben több terület sajátosságaival, szabályaival kell naprakészen tisztában lenni, az eladók sajnálják erre a pénzt.

Sok esetben látható, hogy a piaci ismeretek hiánya zsákutcába vezet, nem a legkedvezőbb eredménnyel zárul a magánértékesítés.

2023-07-10

Ismert módszer, alkalmazni kellene

 Néha nem árt a ráncfelvarrás ..


Az ingatlanközvetítők képesítésük megszerzése során külön blokkban hallgatják az ingatlanok valós értékének meghatározását segítő ún. "páros piaci összehasonlítás" módszerét.
 
Páros piaci összehasonlítás

Ez az értékbecslési tevékenység egy kis szelete, az igazi értékbecslők képesítése ennél többet takar, az ingatlanértékesítők ilyen bizonyítványt nem kapnak, de megismerkednek a tevékenységükhöz szükséges alapokkal.

Ennek lényege:

Az összekapcsolt blogok, weboldalak

  Blogok kéz a kézben ...

Az összekapcsolt webes felületek erősíthetik egymást.
Hogy ez mennyire így van, azt igazolja:
  • a blogcsaládban van egy régi, már sok országból felkeresett blog

Flagcounter


Támogató blog

  • ha erre a blogra feltesszük a weboldalunk, vagy a blogunk, akkor látogatókat szerezhetünk
 
Kedvenc blog


  •  a nagy látogatottságú blogról jönnek a kapcsolatok, akár véletlenül is ide tévedhet valaki a szomszédból, aki éppen egy itteni ingatlanba szeretne befektetni

Gyülekeznek a versenyzők

Flagcounter


Mi történhet ?
Legfeljebb sikerül !

A SEO -zás komoly munka

 Egy kis SEO -zás ...

Hát erről sokat lehetne beszélni, nagy irodalma van, cégek álltak rá erre a témára és hirdetik, hogy ők tudnak tanácsot adni, segíteni a weboldal előkelő helyét a Google találati listáján.

A SEO -zás kitartást, és szaktudást igényel, jól el kell találni azokat a kereső szavakat, amelyek a weboldalra jellemzőek és várhatóan ezeket írják be a Google keresések során a legtöbben.

A SEO -zás összetett munka

A kereső robotok ezeket figyelik:

2023-07-09

A blog elindult

   Hát ez a nap is eljött ...

A weboldalunkhoz és a Facebook oldalunkhoz kapcsolódó kiegészító blogunkat elindítottuk.

Start


Az elmúlt 30 nap slágerei