Előkészületben

 egy összetett, speciális feladat ...

Új energetikai tanúsítvány

 amit tudni kell ...

Megint szemlézünk a szakmai cikkek között.

Új energetikai tanúsítványokat kell készíteni 2023. november 1. -től és 2024.01.01. -től már csak ilyeneket lehet kiadni.

(forrás: https://rtl.hu/gazdasag/2023/10/13/uj-energetikai-tanusitvany-ingatlan-eladas-berbeadas-hogyan-kell-kitolteni-tippek )

A cikk lényegét kiemelve:

• november 1. -tól megújul az energetikai tanúsítványok rendszere
• minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni
• az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes
• megváltozik az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítási módszer
• közzé kell tenni az ingatlan eladási vagy bérbeadási hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolást, előre kell hozni a tanúsítvány elkészítését
• legkésőbb a birtokba adás napjáig át is kell adni
• annyi változás történt, hogy a tanúsítvány kódszámát (HET-szám) nem kötelező beleírni a szerződésbe
• 2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz / bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni, mivel lejár a novembertől számított 60 napos átmeneti időszak, amíg elfogadják a régi tanúsítványokat
• az új épületenergetikai követelmények és követelményértékek változása miatt újra el kell végezni az épületek energetikai minőségi osztályba sorolását
• az új energetikai tanúsítvány bővebb és érthetőbb lesz a korábbinál. Nemcsak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati meleg víz) és az épületszerkezeti elemeket is, külön-külön
• a korábbinál részletesebb felújítási, azaz „energiamegtakarításra irányuló” javaslat az épület tulajdonosának jöhet jól
• enyhítettek a jelentős felújításra vonatkozó szabályokon. Korábban jelentős felújítás, bővítés esetén a teljes épületnek meg kellett felelni az épülettechnikai előírásoknak. Most külön meghatározták a jelentős felújítás alá eső (ami a határoló szerkezetek felületének legalább a 25 százalékát érintő felújítást jelent) épületekre vonatkozó energiahatékonysági követelményeket, amelyekhez a korábbiaknál kicsivel enyhébb követelményértékek társulnak

Most már a Facebook -on is

 mert a közösségi felületekre is figyelni kell ...

Napjainkban fontos, hogy aki ingatlanokkal foglalkozik, az jelen legyen a fontosabb elektronikus felületeken.

Hát itt megnyitottunk és várjuk az első publikálási lehetőséget.

Elemzők mondják a hirdetésekről:

• ebben a piaci helyzetben kiemelt jelentőségű, hogy színvonalas hirdetésekkel jelentkezzünk
• jól struktúrált - nem sorfolytonosan írt - szöveg, amely minden lényeges adatot tartalmaz, ami az érdeklődők figyelmét felkeltheti
• az a jó hirdetés, amelynél az érdeklődő nem tesz fel további kérdéseket, hanem azonnal a megtekintési lehetőségek iránt érdeklődik. Ez egy biztos jele a szöveg megfelelőségének
• nem kell sok kép, de azok jellemzőek legyenek, ne térjenek el a valóságtól, amit a megtekintő majd látni fog. Tereket fényképezzünk, ne bútorokat, óvatosan kell bánni a világítással, photoshop csak mértékletesen
• és kell egy jó alaprajz, ami alapján már tervezhető az ingatlan használhatósága
• ha van kis videó, drónfelvétel, az csak dob a hirdetés színvonalán

Tehát erre kell törekednünk, nem szabad sajnálni ezekre az időt.

Szerver leállás

 az ilyen elő szokott fordulni ...

Az elmúlt hét közepén értesítést kaptunk, hogy a MIOSZ szerverén valamilyen zavar támadt, ezért egyenlőre elérhetetlen lesz.

Minden "gép" meghibásodhat, a lényeg, hogy legyen folyamatos mentés és gyorsan visszatöltésre kerüljenek az adatok.

A szervert 4 napig nem lehetett elérni, most lassan visszaáll a rendes üzem, de még folynak a javítások napjainkban is.

Ennek az lett a következménye, hogy bár az admin felület elérhető, a jelenleg még szerkesztési fázisban lévő anyag módosítható, a képek megvannak, működik a mentés gomb, de ezt megnyomva a program "fatal error" üzenetre fut, nem tér vissza a szerkesztő felületre.

Lehet használni, de kicsit kényelmetlen.

Szerencsére a frissen beállított weboldalon még nincs publikálva semmi, üres, tehát ha valaki ráakadt, akkor azért lát valamit.

Ettől függetlenül jó lenne az első hirdetést már publikálni.

A felkészülés befejeződött, lehet dolgozni

 a szövetkezet Igazgatósága és a Tagság tájékoztatást kapott ...

Ahogy ez történni szokott, az Igazgatóság szeptember havi ülésén az Elnök tájékoztatta a tagokat, hogy az Ingatlanértékesítő Csoport felkészülési időszaka befejeződött:

• saját domain felületünkön megnyílt a MIOSZ rendszere
• befejeződtek az alap beállítások (menüpontok, adatok, képek, stb.)
• néhány, a rendszer által biztosított további lehetőség még nem került aktiválásra
• lehet már ingatlanokat feltölteni, a többi majd később, amikor erre lesz idő, energia

Természetesen a sikeres ingatlanos tevékenységhez szerencse is szükséges.