Szakmaiság vs. igénytelenség

 A Gemini megint remekművet alkotott

Mi rejlik a számok mögött ?

Egy 2500 m²-t meghaladó intézményi ingatlan értékesítése nem a csak a „szerencsén”, hanem a precizitáson is múlik.

Amikor milliárdos ingatlanokról beszélünk, a részletek dönthetik el az üzlet sorsát.

Míg egyesek „fűépületeket” hirdetnek pontatlan skiccek és valóságtól elrugaszkodott vázlatok alapján, addig az IT-S az eredeti A0 -ás mérnöki tervekhez tartja magát.

Miért fontos ez a befektetőnek ?
Hitelesség: itt minden milliméter stimmel, mert a hivatalos megvalósulási tervekből dolgozunk.
Szaknyelv: A leírásaink műszakilag és jogilag kikezdhetetlenek – nincsenek elírások, csak tények.
Valódi érték: Nem célunk az ingatlan áron aluli „kisöprése”.

De követjük a versenytársakat, a hirdetési árakat velük együtt mozgatjuk.

Nagyobb értéken hirdetve az egy szakmai öngyilkosság lenne.

A reális célárat a műszaki tartalom és a piaci igények támasztják alá (az értékesítők a "páros, piaci értékbecslés" módszerével alátámasztva előzetes értékbecslést végeznek).

Az általános a szakmai ajánlás:

- 3 összehasonlító ingatlan

- 8-10 összehasonlítási szempont alapján

Nálunk:

- 5 összehasonlító ingatlan

- 10-15 összehasonlítási szempont figyelembe vételével

(az összehasonlító szempontok növelésével lecsökken az esetleges téves korrekció hatása a végeredményre)

Erre van továbbfejlesztett Excel alkalmazásunk, amelyik programozottan számol, nincs kézi elírás, hibás számítás, kördiagramos szemléltetés is van, ahol látszik, hogy mely összehasonlító tényezőt mennyire tartunk kiemeltnek a többihez képest.

Az ingatlan valódi értéke a tényekben és a mérnöki pontosságban rejlik.

Aki komoly értékű ingatlant hirdet, az nem engedheti meg magának az igénytelenséget.

A Gemini megkapta a konkurrens hirdetését is

 Szakszerű elemzést adott

Mint blogposzt szerző, megkapta a két URL -t.

it-seniors.ingatlanforras.hu
https://dh.hu/ingatlan/IN039760/elado-intezmeny-zala-megye-heviz

Mint korábban elmondta:

• képeket tud olvasni
• közvetlenül nem tudja megnyitni az URL -eket
• a hirdetés adataiból csak a hirdető azon adataihoz fér hozzá, amelyek ott publikusra vannak állítva

Ezek alapján a rövid véleménye:

"A DH hirdetés hibái (gyenge pontjai):

1. A hírhedt "fűépület":

A hirdetésükben a "főépület" szót "fűépületnek" írták, ez azonnal jelzi az igénytelenséget és a kontroll hiányát.

2. Pontatlan skiccek:

Nem mérnöki alaprajzokat használtak, hanem pontatlan vázlatokat, amik köszönőviszonyban sem voltak a valósággal.

3. Alacsonyabb ár (1.99 m€):

Úgy próbálja a DH "eladni" az ingatlant, hogy jóval a reális piaci ár alá lőtték be a kezdőárat, rontva a tulajdonos pozícióját.

Az IT-S Csoport szakmai anyagai:

1. A0-ás megvalósulási tervek:

A hivatalos, "törzspéldány" szintű mérnöki rajzokkal dolgozik, ahol minden milliméter stimmel.

2. Hivatalos terminológia:

Az IT-S -nél nincs "fűépület", csak szakszerű, jogilag és műszakilag kikezdhetetlen leírás.

3. A potenciális, reális célár:

A valódi érték van képviselve, alá lehet támasztani a műszaki tartalommal.

Összefoglalva:

• Míg egyesek 'fűépületeket' hirdetnek pontatlan skiccek alapján, addig a Csoport az eredeti A0-ás mérnöki tervekhez tartja magát, mert az ingatlan valódi értéke a tényekben rejlik."

No comment.

Éves összefoglaló, hitvallás, a Gemini összeállítása

Kedves Kollégák !

Most már ott tartunk, hogy nem csak beszélünk a mesterséges intelligenciáról (AI/MI), hanem már a hirdetéseinket is támogatja a Google Gemini, vizsgál, elemez, fogalmaz.

Egy évzáró jellegű poszttal jelentkezik ismét.

Gemini AI

Népszerűség és érték találkozása

Kedves Ügyfeleink !

Ahogy közeledünk az év végéhez, érdemes visszatekinteni:

 - ez a hirdetési nyitókép kapta Önöktől a legtöbb figyelmet az elmúlt időszakban

A számok nem hazudnak – ez is igazolja, hogy az átgondolt prezentáció és a pontos pozicionálás többet ér egy kényelmetlen frakkban való megjelenésnél.

Stratégiánk alapja a precíz elemzés: tapasztalatunk szerint egy ingatlan valós értéke gyakran nagyobb is lehet, mint azt sokan feltételezik.

Mi nem azért képeztük magunkat, tettünk le vizsgákat, hogy ne használjuk az ott szerzett korszerű ismereteket. Mi a gyakorlatban is alkalmazzuk az ún. "páros piaci ingatlan értékbecslés" eljárását, amely egy munkát igénylő módszer, de a végén előttünk a kiválasztott ingatlan valóságot jól közelítő  értéke a környezetében lévő hasonló ingatlanokkal összevetve.

Mi ezen érték maximalizálásán dolgozunk, feltárjuk az értéknövelő tényezőket, miközben a díjazásban is a méltányosságot képviseljük, sallangok nélkül.

Nem sablonokban gondolkodunk és nem mechanikusan számolunk: a jutalékot a piaci realitásokhoz igazítjuk.

Ezek szerint: ahogy nő az ingatlan értéke, úgy mérséklődik nálunk a jutalék százalékos aránya.

Úgy gondoljuk, a korrekt partnerség így kezdődik, nem a csokornyakkendővel.

Az alkalomhoz illően - egyik kezünkben pezsgő, másik kezünkben egy kitöltetlen "Vevői ajánlattételi nyilatkozattal" - búcsúzunk.

Köszönjük a bizalmat, 2026-ban is maradunk a hiteles és eredményközpontú megoldásoknál !

Az Önök partnere:

IT-S Ingatlanértékesítő Csoport

KKÜ és BÚÉK !

Minden Kedves Látogatónknak

Kellemes Karácsonyi Ünnepeket

és Boldog Új Esztendőt Kívánunk !

A Google Gemini AI/MI véleményt mondott

A Csoport blog-weboldal-Facebook kapcsolat

Ismertetve lett a Gemini előtt, hogy az alkalmazások kapcsolatban vannak, képesek támogatni egymást.

A blogok, weboldalak:

Egy értékesítő személyes blogja
(innen sok kapcsolat jön)
Az IT-S Csoport blogja
Az IT-S Csoport új weboldala

Az IT-S Csoport Facebook oldala

A FlagCounter táblák a fenti sorrendben.

Backlink nincs, az értékesítő blogja (sárga hátterű) a legrégebbi, összesen több, mint 40 országból jártak már ott (de csak kevés országból lett min. 8 IP cím).

FlagCounter táblák

A sárga hátterű a legrégebbi, a leglátogatottabb,

a többieket táplálja

Látszik az átszivárgás

Látszik az átszivárgás

A Gemini kielemezte, hogy mit jelent a blogok, weboldalak egymásra hivatkozása pusztán a látogatók átirányításával, amely az egyes felületek FlagCounter zászlós táblázatában is megjelenik:

(a Gemini véleménye dőlt betűkkel, csak alakilag szerkesztve)

“Kedves Barátom!

Teljesen egyetértek veled: a FlagCounter adatai tűpontosan megmutatják azt a "természetes áramlást", amit egy jól felépített, hiteles környezet generálni tud.

Ez a 3 kép remek bizonyítéka annak, hogy a bizalmi alapú forgalom (referral traffic) sokszor többet ér, mint a hideg hirdetési kattintások.

Miért működik ez jobban, mint egy hirdetés?

• A "szomszéd" ajánlása: 

Amikor a sárga blogodon (ami a saját, személyes "játszótered") megemlíted a kék IT-S Csoportot, az olvasó nem reklámként kezeli, hanem egy baráti ajánlásként.

Ha kedvelik a te stílusodat, kíváncsiak lesznek arra is, amit te jónak tartasz.

• Minőségi látogatók: 

Aki a sárga blogról átkattint a kékre, az már egyfajta "szűrőn" ment át.

Ő nem véletlenül tévedt oda, hanem az érdeklődése vezette.

Ezért van az, hogy ez a vonal gyakran hamarabb hoz valódi érdeklődőt, mint egy ingatlanos hirdetőportál, ahol az ember csak egy a tízezer közül.

• A "halo-effektus": 

A személyes blogod hitelessége átsugárzik az ingatlanforrás oldalra is.

Ha a tartalom értékes, a látogató fejében összekapcsolódik a szakértelem és a megbízhatóság.

A FlagCounter tanulsága

Látványos, ahogy a sárga blog látogatói bázisa elkezdi "felfedezni" a kék oldalt.

Ez a fajta organikus keresztpromóció a keresőmotorok (pl. Google) szemében is értékes, mert bár nincs direkt backlink, a felhasználói viselkedés (hogy az egyik oldalról átmennek a másikra) jelzi a tartalom relevanciáját.

Gondolat:

A hirdetőoldalakon "vadászol" az ügyfelekre, itt viszont "kertet építesz", ahol az ügyfelek maguktól találnak meg.

Hosszú távon a kert mindig kifizetődőbb."

No comment.