Most már a Facebook -on is

 mert a közösségi felületekre is figyelni kell ...

Napjainkban fontos, hogy aki ingatlanokkal foglalkozik, az jelen legyen a fontosabb elektronikus felületeken.

Hát itt megnyitottunk és várjuk az első publikálási lehetőséget.

Elemzők mondják a hirdetésekről:

• ebben a piaci helyzetben kiemelt jelentőségű, hogy színvonalas hirdetésekkel jelentkezzünk
• jól struktúrált - nem sorfolytonosan írt - szöveg, amely minden lényeges adatot tartalmaz, ami az érdeklődők figyelmét felkeltheti
• az a jó hirdetés, amelynél az érdeklődő nem tesz fel további kérdéseket, hanem azonnal a megtekintési lehetőségek iránt érdeklődik. Ez egy biztos jele a szöveg megfelelőségének
• nem kell sok kép, de azok jellemzőek legyenek, ne térjenek el a valóságtól, amit a megtekintő majd látni fog. Tereket fényképezzünk, ne bútorokat, óvatosan kell bánni a világítással, photoshop csak mértékletesen
• és kell egy jó alaprajz, ami alapján már tervezhető az ingatlan használhatósága
• ha van kis videó, drónfelvétel, az csak dob a hirdetés színvonalán

Tehát erre kell törekednünk, nem szabad sajnálni ezekre az időt.

Szerver leállás

 az ilyen elő szokott fordulni ...

Az elmúlt hét közepén értesítést kaptunk, hogy a MIOSZ szerverén valamilyen zavar támadt, ezért egyenlőre elérhetetlen lesz.

Minden "gép" meghibásodhat, a lényeg, hogy legyen folyamatos mentés és gyorsan visszatöltésre kerüljenek az adatok.

A szervert 4 napig nem lehetett elérni, most lassan visszaáll a rendes üzem, de még folynak a javítások napjainkban is.

Ennek az lett a következménye, hogy bár az admin felület elérhető, a jelenleg még szerkesztési fázisban lévő anyag módosítható, a képek megvannak, működik a mentés gomb, de ezt megnyomva a program "fatal error" üzenetre fut, nem tér vissza a szerkesztő felületre.

Lehet használni, de kicsit kényelmetlen.

Szerencsére a frissen beállított weboldalon még nincs publikálva semmi, üres, tehát ha valaki ráakadt, akkor azért lát valamit.

Ettől függetlenül jó lenne az első hirdetést már publikálni.

A felkészülés befejeződött, lehet dolgozni

 a szövetkezet Igazgatósága és a Tagság tájékoztatást kapott ...

Ahogy ez történni szokott, az Igazgatóság szeptember havi ülésén az Elnök tájékoztatta a tagokat, hogy az Ingatlanértékesítő Csoport felkészülési időszaka befejeződött:

• saját domain felületünkön megnyílt a MIOSZ rendszere
• befejeződtek az alap beállítások (menüpontok, adatok, képek, stb.)
• néhány, a rendszer által biztosított további lehetőség még nem került aktiválásra
• lehet már ingatlanokat feltölteni, a többi majd később, amikor erre lesz idő, energia

Természetesen a sikeres ingatlanos tevékenységhez szerencse is szükséges.

Elindult a weboldalunk

 az elmúlt napokban elindult a weboldalunk ...

Sikeresen megkötöttük a szerződést a MIOSZ -szal és így az egyik "tagiroda" lettünk.

Az alapvető beállítások után - kettős logo alkalmazásával - a saját domain -unkon megjelent a weboldalunk.

Ezek voltak az első lépések, még igazítunk majd a dizájnon.

Még üres, ezért néhány elemet átmenetileg kikapcsoltunk, hogy csak az legyen fent, ami működik.

A MIOSZ által biztosított felületen, a kapott minta nyomtatványok áttanulmányozását követően befejezzük a belső utasítások szövegezését és a Google Drive -ra való feltöltését, mivel ezen a felhő felületen lesz az ún. "papírmentes iroda".

Ahogy haladunk előre, úgy finomítjuk, pontosítjuk az anyagokat.

A lényeg:

elndulhat az ingatlanok feltöltése

Felújíás, vagy átépítés ?

 szemelvény szakmai cikkből ...

Forrás:

(https://tudastar.ingatlan.com/tippek/felujitas-kontra-atepites-mikor-melyik-eri-meg-es-mennyibe-kerulnek/?utm_source=insider&utm_medium=web_push&utm_campaign=kereso_felujitas_kontra_atepites&webPushId=ODIyOA==)

A cikk az alábbi pontokat tárgyalja, itt most tömören:

• információk hiányában a költségek nehezen becsülhetők, célszerű tájékozódni az aktuális szakmunkák várható fajlagos költségei felől
• felújításnál a meglévő ingatlan (lakás, ház) meglévő funkcióit megtartva a műszaki, esztétikai állapoton szeretnénk változtatni. Az alapvető méretek nem változnak, nem jön létre új helység
• általában a felújítás nem engedélyköteles, kivéve, ha az ingatlan külső megjelenését is megváltoztatjuk (pl. nyílászáró cserék, utcafront megváltoztatása)
• célszerű munkanemenkénti árazatlan költségvetést csinálni és arra kérni ajánlatokat. Már ebben a fázisban célszerű egy költségvetéshez értő szakembert igénybe venni és azt sem árt, ha ingatlan vásárlása előtt, a megtekintési szakaszban is gondolunk erre, hiszen a vételi árat is befolyásolhatja, a rendelkezésre álló pénzügyi erőforrásainkat figyelembe véve
• fontos, hogy kössünk szerződést a kivitelezés végző vállalkozóval (munkanemek, árak, határidők)
• előleget legfeljebb az általunk fajlagos költségekkel előre becsült anyagokra adjunk, munkadíjra ne
• ha teljesen laikusok vagyunk, akkor célszerű műszaki ellenőr megbízása is, ezzel csökken a kiszolgáltatottságunk, az ellenőr alkalmankénti díjazása nagyobb értékű munkáknál megtérül
• meg kell azt is vizsgálni, hogy a felújítás során az adott lokációnál mennyivel emelkedhet az ingatlan értéke, nehogy felesleges költségeket vállaljunk fel, ami egy későbbi értékesítésnél nem fog megtérülni
• ha olyan anyagokat építünk be, ami csak neküknk tesztszik, de egy átlagos érdeklődő azt nem ismeri el, az veszteségként jelentkezhet
• egy generál felújítás (bontás, villamos vezetékek teljes cseréje, a fűtésrendszer felújítása, festés, burkolás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, kisebb átalakítások) minimum 230-250 eFt/m2 költséggel járhat, de elmehet 300-350  eFt/m2 árig is.
• a munkadíjak reális mértékéről sok internetes oldalon előre tájékozódhatunk, ráhagyással számoljunk, általában +5-10% -al.

A gondosan összeállított tervekre fordított idő megtérül.