Elindult a weboldalunk

 az elmúlt napokban elindult a weboldalunk ...

Sikeresen megkötöttük a szerződést a MIOSZ -szal és így az egyik "tagiroda" lettünk.

Az alapvető beállítások után - kettős logo alkalmazásával - a saját domain -unkon megjelent a weboldalunk.

Ezek voltak az első lépések, még igazítunk majd a dizájnon.

Még üres, ezért néhány elemet átmenetileg kikapcsoltunk, hogy csak az legyen fent, ami működik.

A MIOSZ által biztosított felületen, a kapott minta nyomtatványok áttanulmányozását követően befejezzük a belső utasítások szövegezését és a Google Drive -ra való feltöltését, mivel ezen a felhő felületen lesz az ún. "papírmentes iroda".

Ahogy haladunk előre, úgy finomítjuk, pontosítjuk az anyagokat.

A lényeg:

elndulhat az ingatlanok feltöltése

Felújíás, vagy átépítés ?

 szemelvény szakmai cikkből ...

Forrás:

(https://tudastar.ingatlan.com/tippek/felujitas-kontra-atepites-mikor-melyik-eri-meg-es-mennyibe-kerulnek/?utm_source=insider&utm_medium=web_push&utm_campaign=kereso_felujitas_kontra_atepites&webPushId=ODIyOA==)

A cikk az alábbi pontokat tárgyalja, itt most tömören:

• információk hiányában a költségek nehezen becsülhetők, célszerű tájékozódni az aktuális szakmunkák várható fajlagos költségei felől
• felújításnál a meglévő ingatlan (lakás, ház) meglévő funkcióit megtartva a műszaki, esztétikai állapoton szeretnénk változtatni. Az alapvető méretek nem változnak, nem jön létre új helység
• általában a felújítás nem engedélyköteles, kivéve, ha az ingatlan külső megjelenését is megváltoztatjuk (pl. nyílászáró cserék, utcafront megváltoztatása)
• célszerű munkanemenkénti árazatlan költségvetést csinálni és arra kérni ajánlatokat. Már ebben a fázisban célszerű egy költségvetéshez értő szakembert igénybe venni és azt sem árt, ha ingatlan vásárlása előtt, a megtekintési szakaszban is gondolunk erre, hiszen a vételi árat is befolyásolhatja, a rendelkezésre álló pénzügyi erőforrásainkat figyelembe véve
• fontos, hogy kössünk szerződést a kivitelezés végző vállalkozóval (munkanemek, árak, határidők)
• előleget legfeljebb az általunk fajlagos költségekkel előre becsült anyagokra adjunk, munkadíjra ne
• ha teljesen laikusok vagyunk, akkor célszerű műszaki ellenőr megbízása is, ezzel csökken a kiszolgáltatottságunk, az ellenőr alkalmankénti díjazása nagyobb értékű munkáknál megtérül
• meg kell azt is vizsgálni, hogy a felújítás során az adott lokációnál mennyivel emelkedhet az ingatlan értéke, nehogy felesleges költségeket vállaljunk fel, ami egy későbbi értékesítésnél nem fog megtérülni
• ha olyan anyagokat építünk be, ami csak neküknk tesztszik, de egy átlagos érdeklődő azt nem ismeri el, az veszteségként jelentkezhet
• egy generál felújítás (bontás, villamos vezetékek teljes cseréje, a fűtésrendszer felújítása, festés, burkolás, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, kisebb átalakítások) minimum 230-250 eFt/m2 költséggel járhat, de elmehet 300-350  eFt/m2 árig is.
• a munkadíjak reális mértékéről sok internetes oldalon előre tájékozódhatunk, ráhagyással számoljunk, általában +5-10% -al.

A gondosan összeállított tervekre fordított idő megtérül.

Előkészületek

 és ezek lassan be is fejeződnek ...

Az előkészületeknél is a részletekben van a lényeg:

• tehát szeptember 1. lesz a MIOSZ tagsági viszony kezdete
• addigra mind a szövetkezetnek, mind pedig az induló Csoport tagoknak regisztrálniuk kell magukat az országos ingatlanos névjegyzékben
• már minden dokumentum be van adva hitelesítetten, elektronikusan, de 1 hete áll az ügy, valószínűleg a budapaesti önkormányzatnál kiadott szabadságolások miatt

A poszt frissült, nem szabadság, hanem hiánypótlás:

• mind a szövetkezetnek, mind pedig a Csoport tagjának további feladatai adódtak, további erkölcsi bizonyítványok, dokumentumok kitöltése vált szükségessé

Hát akkor majd Start

 Az előkészületek folynak ...

Egy új dolog alapjainak lerakása mindig nehéz.

Valami, ami még nincs, az a 0 szint, erről kell majd 1 -re lépni.

Utána 100 -ra emelni már könnyű.

Az IT-Seniors elnöke úgy döntött, hogy a nyár végén, szeptemberi kezdéssel  ténylegesen elindul a szövetkezeten belül a kis Ingatlanértékesítő Csoport.

Ekkorra minden feltétel együtt lesz, szerződéssel csatlakozunk a MIOSZ országos szervezetében már meglévő mintegy 230+ együttműködő ingatlanos szervezethez.

Ezt a megoldást választottuk, mert így nem egy teljesen ismeretlen társaság jelenik meg a piacon, hanem egy országosan ismert szervezet keretén belül, közismert logo -jának támogatásával.

A részletes tárgyalások során sikerült minden kérdést tisztázni:

Regisztrációk

 regisztrációk nélkül nem megy ...

Az ingatlanértékesítői regisztrációk nélkül nem lehet ilyen tevékenységet folytatni.

Ebből adódóan mind az IT-Seniors szövetkezetnek, mind pedig a tevékenységet folytató tagjainak is regisztrálni kell magukat a névjegyzékben.

A regisztrációs folyamat lassan a végéhez közeledik, összegyűjtésre kerültek a bejegyzéshez szükséges dokumentumok és a napokban befejeződik ezen dokumentumok elektronikus úton való benyújtása.

A szövetkezet úgy döntött, hogy csatlakozik a MIOSZ tagságához és a tagok belépnek az etikus ingatlanosok közé is.

Manapság sajnos nem túl jó az ingatlanos szakma megítélése az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók között, nem kívánják igénybe venni ezt a szolgáltatást, maguk kívánják eladni az ingatlanjukat.

Nehéz érvelni azzal, hogy ez is egy szakma, amelyben több terület sajátosságaival, szabályaival kell naprakészen tisztában lenni, az eladók sajnálják erre a pénzt.

Sok esetben látható, hogy a piaci ismeretek hiánya zsákutcába vezet, nem a legkedvezőbb eredménnyel zárul a magánértékesítés.